Den 1 juli 2026 stängde övergångsperioden. Sedan dess gäller enbart Boverkets nya byggregler för alla nya byggprojekt i Sverige – de gamla regelverken BBR (Boverkets byggregler) och EKS (Eurokoder för konstruktion) är nu historiska dokument för den som startar ett nytt projekt. Det innebär att du som planerar att bygga nytt hus, bygga till eller göra en större ombyggnad behöver känna till vad som faktiskt har förändrats, och vad det kostar i tid, pengar och planering.
Vad hände egentligen den 1 juli 2026?
Boverket har under flera år arbetat med att reformera det svenska regelverket för byggande. Målet har varit att göra reglerna mer funktionsbaserade, tydligare och bättre anpassade till hur byggbranschen faktiskt arbetar idag. De nya byggreglerna trädde i kraft tidigare, men under övergångsperioden fick byggherrar välja om de ville tillämpa det gamla eller det nya regelverket.
Den valmöjligheten finns inte längre. Från och med 1 juli 2026 ska alla ansökningar om bygglov och startbesked som lämnas in prövas mot de nya reglerna. Projekt som redan hade ett giltigt startbesked innan övergångsperiodens slut kan i regel slutföras enligt de äldre reglerna, men det är något du bör stämma av med din kommun.
De viktigaste förändringarna i de nya reglerna
De nya byggreglerna är uppdelade på ett annat sätt än BBR och EKS. Regelverket består nu av föreskrifter kompletterade med allmänna råd, och Boverket har samtidigt tagit fram ett nytt stöddokument kallat EBS – en samlad vägledning för konstruktionskrav.
Energikrav
Energireglerna har justerats och är i vissa avseenden skarpare. Kraven på byggnadens energiprestanda mäts fortfarande i primärenergital, men beräkningsmetoderna har uppdaterats. För dig som bygger ett nytt enbostadshus innebär det att du behöver säkerställa att din energiberäkning görs med rätt metod och att din energikonsult är uppdaterad på de nya faktorerna.
Konstruktionskrav
EKS ersätts av de nya konstruktionsreglerna, vilka fortfarande baseras på de europeiska Eurokoderna men med svenska nationella val. För dig som bygger med trä, betong eller stål påverkar det vilka lastkombinationer och säkerhetsnivåer din konstruktör ska använda. Det är inget du hanterar själv, men det är viktigt att din konstruktör är certifierad och arbetar efter aktuella regler.
Tillgänglighet och bostadsutformning
Reglerna kring tillgänglighet och användbarhet finns kvar men har fått en delvis ny struktur. Om du bygger ett en- eller tvåbostadshus gäller specifika undantag jämfört med flerbostadshus, men grundkraven på tillgänglighet i och invid byggnaden kvarstår.
Vad innebär det för dig som ska bygga nu?
Det praktiska rådet är enkelt: säkerställ att alla konsulter du anlitar – arkitekt, konstruktör och energiexpert – arbetar enligt de nya reglerna. Det låter självklart, men i en bransch där många projekt tar lång tid från idé till byggstart kan det hända att underlag och ritningar har tagits fram under den period då man ännu fick välja regelverk.
Om du anlitar en totalentreprenör bör du i avtalet specificera att projektet ska uppfylla de byggregler som gäller vid tidpunkten för bygglovsansökan. Det skyddar dig om reglerna uppdateras ytterligare under projektets gång.
Kommunens roll
Det är byggnadsnämnden i din kommun som granskar att din ansökan uppfyller gällande regler. Sedan de nya reglerna trädde i kraft fullt ut har kommunerna haft tid att anpassa sig, men handläggningstider och kompetens varierar. Ha tålamod, och lämna in kompletta handlingar från start – det är fortfarande den bästa vägen till ett snabbt startbesked.
Bra att ha koll på inför byggstarten
Sammanfattat finns det några konkreta punkter att bocka av:
- Kontrollera att ditt bygglov söks och beviljas med de nya reglerna som grund.
- Se till att din konstruktör är uppdaterad på de nya konstruktionskraven.
- Låt din energikonsult göra beräkningarna med de aktuella primärenergifaktorerna.
- Kontrollera med kommunen om du har ett äldre startbesked och vill veta vilket regelverk som gäller för ditt specifika projekt.
Att hålla koll på regelförändringar är sällan det roligaste med att bygga hus, men det är en av de saker som faktiskt kan spara dig både tid och pengar om du gör rätt från början.